Niemand wil te veel betalen voor zijn huurwoning. Velen vragen zich af: betaal ik te veel huur? Het is helaas een veelvoorkomend scenario dat huurders meer betalen dan noodzakelijk, vooral gezien de krapte op de huizenmarkt. De vraag naar woningen is groter dan het aanbod, wat resulteert in hogere huurprijzen. Er heerst vaak de misvatting dat de woningmarkt een vrije markt is waar verhuurders vrij spel hebben bij het vaststellen van de huurprijs. Deze misvatting leidt ertoe dat veel huurders onnodig te veel betalen.

Puntentelling en Woningwaarderingssysteem (WWS)

De sleutel tot het vaststellen van de maximale huurprijs is de puntentelling, ook wel bekend als het Woningwaarderingssysteem (WWS). Dit systeem, een online tool, berekent de waarde van je woning. Als de puntentelling aangeeft dat je te veel betaalt, kun je mogelijk wettelijk je huurprijs laten verlagen.

Voorwaarden voor Huurverlaging

Om in aanmerking te komen voor huurverlaging, moet je voldoen aan wettelijke voorwaarden. De belangrijkste voorwaarde is dat de maximale huurprijs onder de liberalisatiegrens moet liggen, gebaseerd op het jaar waarin je het huurcontract hebt afgesloten, oftewel het aanvangsjaar van je huurcontract.

Als je aan deze voorwaarde voldoet, is er nog een andere voorwaarde voor permanente huurverlaging. Het type huurcontract speelt hierbij een rol:

• Huurcontract voor onbepaalde tijd:
  Als je een huurcontract voor onbepaalde tijd hebt, moet je binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract de toetsingsprocedure starten om eventueel recht te hebben op huurverlaging.
• Huurcontract voor bepaalde tijd (tijdelijk huurcontract):
  Als je een huurcontract voor bepaalde tijd hebt afgesloten, kun je tot 6 maanden nadat je tijdelijke huurcontract is afgelopen een toetsingsprocedure starten, zelfs als je al bent verhuisd. Je moet dan wel foto’s en zoveel mogelijk informatie van het appartement of de kamer verstrekken.

Wat doet Huurteam Centraal?

Een Huurteam komt in actie wanneer huurders geschillen hebben met hun verhuurder. Huurteam Centraal is volledig op de hoogte van alle wet- en regelgeving met betrekking tot huurrecht en komt op voor de belangen van huurders. We bieden ondersteuning bij verschillende procedures tegen de verhuurder, zoals Huurcommissie procedures, om een beoordeling te laten uitvoeren en een bindende uitspraak te verkrijgen.

Waar is Huurteam Centraal actief?

Huurteam Centraal is er voor alle huurders in Nederland, zowel in grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Groningen, als in kleinere steden zoals Arnhem, Nijmegen, Enschede, Breda, Eindhoven en Haarlem. Het maakt niet uit in welke gemeente je woont; je kunt altijd bij Huurteam Centraal terecht voor professionele hulp.

Start een Procedure bij Huurteam Centraal

Huurteam Centraal begeleidt huurders bij procedures voor huurverlaging als zij te veel huur betalen volgens het puntensysteem. Wij helpen huurders in diverse situaties, zoals onenigheid over servicekosten, gebreken aan de woning en conflicten over de huurprijs. Bezoek HuurteamCentraal.nl voor meer informatie en om een procedure te starten.’